什么是涉外房地产,涉外房地产怎么继承 涉外抚养管辖
赵瀚明，大连离婚案件律师,现执业于北京海润天睿（大连）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
什么是涉外房地产,涉外房地产怎么继承
什么是涉外房地产,涉外房地产怎么继承
一、什么是涉外房地产
涉外房地产，泛指我国与国外有关的一切房地产活动，是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产以及外国人所购房地产。
涉外房地产可以从3个方面来认识：
主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。
行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。
标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。
二、涉外房地产怎么继承
外国人、港澳台人士、华侨就其个人在中国内地的房地产订立遗嘱的，必须有两名以上无利害关系人见证、签署、盖章、再经公证方具有法律效力。
外国人、华侨申请在中国继承房地产的应在其居住国办理公证证明本人的身份、住址及与中国的被继承人的亲属关系，并经中国驻该国使领馆认证。
通过本文的详细介绍大家对于涉外房产的一些相关知识都清楚了吧，这在实际中也是很重要的一点，了解清楚之后才能更好的进行办理。毕竟房产对于很多人来说都是非常重视的个人财产。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。
涉外抚养管辖
孩子是父母的心头宝，涉外离婚最受伤的莫过于孩子了。如果离婚时在子女抚养问题上出现了纠纷，那么有什么规定或者办法能帮到大人吗且看下文的详细解析！
一、涉外离婚子女抚养权如何确定归属，怎么适用法律
涉外离婚后子女的抚养问题，应适用我国法律，按照我国婚姻法有关规定的精神，从切实保护子女权益，有利于子女身心健康成长出发，结合双方的具体情况进行处理。处理时，对有识别能力的子女，要事先征求并尊重其本人愿随父或母生活的意见。另外，两周岁以下的子女一般随母亲生活为原则。这就是说，在涉及涉外离婚子女抚养权方面，如果双方不能救孩子抚养权达成一致，国内一方父母可以在户籍所在地法院起诉，请求法院作出判决。
二、涉外离婚子女抚养权如何确定归属，需要哪些条件、手续
涉外诉讼离婚纠纷案件以及咨询离婚案件中，涉及孩子抚养权归属问题，尤其是10周岁以下的子女。除了如何分割财产的之外，最大争议的就是如何争取子女抚养权，双方争夺如火，互不认步。如果是个男孩，在中国传宗接代的思想影响下以及老年人要求下，更加的付血本的也要去争取孩子抚养权。现在婚姻律师团队将最高人民法院的相关解释列明，人民法院在审理孩子抚养权方面，倾向保护妇女的权益和无过错方的原则来处理。
两周岁以下的子女归属
依据最高人民法院1993年11月3日颁发的《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第一条规定：“两周岁以下的子女，一般随母方生活”。如果母亲有以下情形之一的，也可随父方生活：
患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；
因其他原因，子女确无法随母方生活的。另外，父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。
两周岁以上的子女归属
首先应由父母双方协商确定，协商不成的，由人民法院根据双方的情况判决。如果父方和母方均要求随其生活，根据最高人民法院上述意见第3条和第4条的规定，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；
子女随其生活时间较长，改变生活环境对于女健康成长明显不利的；
无其他子女，而另一方有其他子女的；
子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或随母生活的优先条件予以考虑。如果子女是已满10周岁的未成年人，父母双方对于女随父或随母生活发生争执时，根据上述意见第5条的规定，应考虑该子女的意见。另外，其第6条还规定，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。
