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房屋遗产过户三大方式，谁更优？

　　核心内容：父母的房屋遗产过户给子女，一共有三大方式，一是通过遗产继承的方式，二是通过赠与的方式，三是通过买卖的方式，哪种方式更优，更合算其实三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。下文是由为您收集整理的一个案例，将为您详细介绍相关内容。

　　案情：

　　独生子刘先生父母去世，母亲留下遗嘱，把股票和房产留给他继承。不料在继承遗产时他遭遇难以想象的困难。股票交易所和银行、房管局无法确认刘先生的继承权，不予办理。

　　他只好到法院起诉自己的妻子，要求法院确认母亲的遗嘱合法有效，让其按遗嘱继承股票和房产。

　　法院认为刘的妻子并不是继承案件的适合被告。刘只好撤诉。

　　问题：

　　父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女，哪个更合算

　　分析：

　　首先，房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，很难说哪个更合算，需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。

　　其次，房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中，遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对最低。

　　赠与是父母在生前将房屋无偿赠与给子女，需要缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收。如果子女取得房屋后转卖，则还可能需要承担其他税赋，如个人所得税等。

没有遗嘱如何继承房子

　　在被继承人留下合法有效的遗嘱时，一般会按照遗嘱中的内容来继承其合法所有的房子，但要是对于没有遗嘱的房子，那么此时如何继承才好呢请跟随一起在下文在进行具体了解。

　　一、没有遗嘱的房子该如何继承

　　根据我国《继承法》的规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。

　　那么，没有遗嘱的，想要继承房子的话，应该按照法定继承办理继承事宜。

　　按照法定继承，应该首先确定继承的顺序。根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：

　　第一顺序：配偶、子女、父母。

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　例如如果想要继承房子的，家里面还有配偶、子女、父母的，那么这辆车子就该这三类主体平分，以此类推，顺序在上的上面继承，没有的就往下面顺位。同一顺位的，就都有权分得车子。

　　特别整理：

　　1、根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

　　2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

　　3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

　　4、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

　　5、继承人协商同意的，也可以不均等。

　　二、口头遗嘱有效的条件

　　口头遗嘱只能在危急情况下;订立;。法律规定只有在这种情况下立的口头遗嘱才有法律效力。

　　若;危急情况解除;而立遗嘱人没有死亡的，口头遗嘱即失效。如果处在生命垂危中的立遗嘱人经抢救而恢复了采用其他立遗嘱的能力的，那么该口头遗嘱即视为无效，应另用其他的方式立下遗嘱。

　　口头遗嘱必须有;两个以上证人在场见证;方为有效。

　　《中华人民共和国继承法》第十八条规定：;下列人员不能作为遗嘱见证人：无行为能力人、限制行为能力人;继承人、受遗赠人;与继承人受遗赠人有利害关系的人。

　　;有利害关系的人;两类：一是继承人或受遗赠人的近亲属，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及其他共同生活的家庭成员;二是与继承人有民事债权和债务关系的人。

　　《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第三十六条规定：继承人、受遗赠人的债权人、债务人、共同经营的人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系，不能作为遗嘱见证人。

　　现实中，对于没有遗嘱的房子，肯定也就不能按照遗嘱的内容来继承了，此时只有以法定方式来继承房子，通常在各个合法继承人中需要均等的来分割房子，当然有特殊情况的话可以适当的进行照顾。